Artykuł reklamowy
Kupno mieszkania pod wynajem w Gdańsku

Gdańsk to stale rozwijający się ośrodek, serce Trójmiasta i całego Pomorza. Miasto z ponadtysiącletnią tradycją, świetnie skomunikowane, z wielką liczbą atrakcji, zarówno turystycznych, jak i kulturalnych. To również coraz bardziej popularny rynek pierwotny mieszkań.

Polacy chętnie wybierają Gdańsk jako miejsce do życia, mieszkania, studiowania czy pracy. To również jedno z głównych celów turystycznych północnej Polski. Nie dziwi więc fakt, że wiele osób lokuje swoje oszczędności w zakup mieszkania pod wynajem. Mimo wielu czynników, które negatywnie wpływają na rynek nieruchomości, to wciąż jedna z pewniejszych form inwestowania gotówki. Jak zatem wygląda sytuacja nowo budowanych mieszkań w Gdańsku i jak odpowiednio dobrać inwestycję do własnych oczekiwań?

Aktualne ceny mieszkań w Gdańsku

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym stale rosną. W czerwcu 2022 roku kształtowały się na poziomie 10 531 zł za mkw. To blisko 1,4 tys. zł więcej niż w tym samym miesiącu 2021 roku. Czy zatem nadal opłaca się inwestować w nieruchomości? Eksperci bez zawahania twierdzą, że tak. Najdroższymi dzielnicami Gdańska niezmiennie pozostają Wyspa Sobieszowska, Śródmieście i Letnica. Najtaniej zapłacimy za lokale w dzielnicy Rudniki, jednak trudno upatrywać ten rejon jako atrakcyjny cel nieruchomości pod wynajem.

Co brać pod uwagę?

Przed zainwestowaniem swoich pieniędzy w nieruchomość w Trójmieście należy określić szereg kwestii. Głównym aspektem jest to, kto ma być potencjalnym najemcą takiego mieszkania. Innymi kryteriami kierują się studenci, rodziny z dziećmi, a innymi ludzie skupieni na dobrej bazie wypadowej do pracy. Osobną grupą są potencjalni inwestorzy nastawieni na krótkoterminowy wynajem dla turystów, którzy chcą w Gdańsku spędzić urlop, bądź weekend.

Kolejna kwestia to wybór rynku pierwotnego lub wtórnego. Wiąże się to z wysokością kosztów za wykończenie i wyposażenie mieszkania, bądź jego remont i dostosowanie do aktualnych standardów. Jeśli bardziej przekonuje Cię rynek pierwotny, sprawdź nowe mieszkania w Gdańsku.

Gdzie warto kupić mieszkanie?

Czym Gdańsk przyciąga nowych mieszkańców? Przede wszystkim stałym rozwojem, świetną lokalizacją, wysoko rozwiniętą komunikacją, zarówno wewnątrz Trójmiasta, jak i całego kraju. Oferuje szereg miejsc pracy i możliwość nauki na renomowanych uczelniach. Spośród 34 dzielnic miasta znajdziemy takie, w których bije kulturalne i imprezowe serce miasta, ale i spokojne, z dala od miejskiego zgiełku, które bardziej zainteresują rodziny z dziećmi.

Bliskością terenów zielonych czy morza zachęcają Wyspa Sobieszowska, Oliwa czy Przymorze Małe i Wielkie. W związku z obecnością takich uczelni jak Uniwersytet Gdański, Uniwersytet Medyczny czy Politechnika Gdańska studenci chętniej wybiorą mieszkania w takich dzielnicach jak Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa. To także dobra baza wypadowa do największych parków biznesowych. Odpowiednią lokalizację znajdą też ci, którzy ceną sobie odrobinę spokoju w wielkim mieście. Wielu deweloperów jako cel swoich inwestycji coraz chętniej wybiera takie dzielnice jak Jasień, Ujeścisko-Łostowice czy Orunia Górna.

Jak kształtują się ceny najmu?

Ceny najmu stale rosną i w dużej mierze uzależnione są od lokalizacji, metrażu i dostępności do ważnych węzłów komunikacyjnych. Średnia cena najmu w pierwszym kwartale wyniosła 2 512 zł miesięcznie. W skali roku to wzrost o ponad 16 proc. Pod tym względem Gdańsk jest jednym z najdroższych miast w kraju, ustępując tylko Warszawie. Szukając mieszkania do 38 mkw. trzeba liczyć się ze średnim czynszem na poziomie 1930 zł, zaś za lokal w przedziale od 60 do 90 mkw. trzeba miesięcznie zapłacić ok. 3 532 zł.

Według ekspertów, pomimo wielu trudności, jakie dosięgają branżę budowlaną, kupno mieszkania pod najem to wciąż korzystniejszy sposób lokowania oszczędności niż chociażby lokaty bankowe.

Fot. Jakub Zazula, investmap.pl