3-04-25
Pow. chojnicki.TEMAT - PODWYŻKI
Komunikat Spółdzielni Mieszakniowej ws. podwyżki opłaty eksploatacyjnej – dotyczy również m.in. bloków w Czersku
W związku z informacjami publikowanymi w mediach społecznościowych, Spółdzielnia Mieszkaniowa w Chojnicach przedstawia następujące wyjaśnienia.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych Zarząd SM jest zobowiązany do zachowania 3-miesięcznego okresu powiadomienia mieszkańców o zmianie opłat. W związku z tym, nowe stawki będą obowiązywały od 1 lipca. | fot. Fb.SM Chojnice
Opłaty, które ponosicie Państwo co miesiąc dzielimy na zależne od spółdzielni oraz te, na które nie ma ona wpływu. Tylko dwie opłaty są opłatami, których wysokość określa sama spółdzielnia, są to: opłata eksploatacyjna oraz odpis na fundusz remontowy. Wysokość opłaty eksploatacyjnej musi pokryć koszty przypisane do danej nieruchomości (dla wyjaśnienia czasami na jednej nieruchomości znajduje się kilka bloków). Na koszty te składają się koszty bezpośrednie, tzn. takie które są stricte związane z daną nieruchomością np. koszty koszenia terenów zielonych, koszty odśnieżania ciągów pieszych, konserwacja placów zabaw itd. oraz koszty pośrednie, które są dzielone na metry kwadratowe nieruchomości mieszkalnych całej spółdzielni i odpowiednio dopisane do kosztów danej nieruchomości.
Wśród tych kosztów są m.in. wynagrodzenia pracowników administracji, koszty utrzymania zakładu konserwatorów, koszty konserwacji, koszty mediów w obiektach wykorzystywanych przez administrację (ciepło, energia elektryczna, woda, śmieci, materiały biurowe itd.). Koszty nieruchomości muszą zostać zrównoważone z przychodami, a te stanowią w głównej mierze wpływy z opłaty eksploatacyjnej. Wysokość opłaty eksploatacyjnej bardzo długo utrzymywana była na niskim poziomie. Większość nieruchomości stawkę 1,66 zł miała ustaloną jeszcze w 2007 r.
Od tego czasu najniższe wynagrodzenia wzrosły z kwoty 936 zł do 4666,00 zł (dotyczą m.in. osób sprzątających). Wzrosły także koszty utrzymania (ciepło, woda, odbiór odpadów), koszty konserwacji urządzeń technicznych i zakupu nowych. Pomimo tego opłaty eksploatacyjne udawało się utrzymać na niezmienionym poziomie. Wysokość opłaty podwyższono jedynie w nieruchomościach, które brały udział w rewitalizacji dzielnicy Dworcowej w Chojnicach oraz nieruchomości w Czersku. W pozostałych nieruchomościach opłata została utrzymana m.in. kosztem cięć wydatków w zarządzie (zarząd od 2 lat działa w składzie 2 osobowym a nie 3), kosztem wstrzymania inwestycji na nieruchomościach, czy prac poprawiających wygląd osiedli (nasadzenia zieleni).
Problem niedoszacowania opłaty eksploatacyjnej był już poruszany w ubiegłym roku na Walnych Zgromadzeniach. Każdy, kto w nich uczestniczył, usłyszał, że zarząd niedobór wynikający z niskiej stawki opłaty eksploatacyjnej proponował pokryć ze środków, które spółdzielnia zgromadziła w ramach działalności gospodarczej (Walne ostatecznie zatwierdziło takie rozwiązanie). To rozwiązanie miało jednak charakter doraźny, stąd decyzja zarządu o podniesieniu opłaty eksploatacyjnej. Jej wysokość została urealniona i waha się dla nieruchomości w Chojnicach od 2,83 zł (budownictwo przedwojenne) do kwoty 4,17-4,50 zł (część bloków osiedla 700-lecia i Hallera) a w pojedynczych przypadkach stawka ta dochodzi nawet do 5,10 zł.
Odpis na fundusz remontowy. W większości nieruchomości jego wartość zamyka się kwotą 10 groszy za m2 jeden budynek płaci 0,01gr, pozostałe w granicach od 0,20gr, 0,50gr do bazowej stawki 1,60zł, podczas gdy jeszcze 2 lata temu wynosił 1,60 zł i więcej. Spółdzielnia, która jest teraz tak krytykowana za podniesienie opłaty eksploatacyjnej, dwa lata temu nie była chwalona za obniżenie opłat czynszowych, po prostu przyjęto to bez żadnych emocji, a o fakcie obniżenia opłat szybko zapomniano. Każdy może sobie policzyć, ile na tym rozwiązaniu zaoszczędził i o ile obecne opłaty byłyby wyższe, gdyby odpis nie został obniżony.
Zarząd także w tym roku będzie proponował przekazać środki z działalności gospodarczej na zwiększenie przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ten zabieg może nie rozwiąże problemu, ale z pewnością złagodzi skutki rosnących kosztów. Działalność społeczno–oświatowo-kulturalna nie jest kosztem eksploatacyjnym i nie ma związku z podwyżką tej opłaty. Z Członkami Spółdzielni są rozmowy wyjaśniające podwyżkę opłat, przedstawiające kalkulację opłaty (nie ma żadnych ukrytych kosztów) i w dalszym ciągu mieszkańcy są umawiani na rozmowy.
Zarząd Spółdzielni
Materiały umieszczone w portalu Wizjalokalna.pl chronione są prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Korzystanie z materiałów w całości lub fragmentach, dalsze ich rozpowszechnianie bez zgody pisemnej redakcji portalu Wizjalokalna.pl, jest zabronione.